问 房贷断供3个月要罚多少，保房策略有哪些？

用户希望了解房贷断供3个月的罚金数额以及保房的具体策略。以下将从法律角度详细分析这一问题。

1. 法律规定与罚金数额

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”房贷合同通常会明确规定借款人逾期还款的罚息和违约金标准。具体数额需要查看贷款合同中的相关条款，但一般情况下，银行会按照逾期天数和逾期金额计算罚息，通常为日利率万分之五。

2. 银行政策与实际操作

银行在处理房贷断供时，通常会首先通过电话或书面通知催收。如果借款人连续三个月未还款，银行可能会采取进一步措施，如暂停贷款额度、上报征信系统、甚至提起诉讼。根据《商业银行法》第四十条的规定：“商业银行应当建立健全内部控制制度，确保信贷资产的安全。”因此，银行有权在借款人违约时采取必要的法律措施。

3. 保房策略一：与银行协商

借款人可以主动与银行联系，说明自己的经济困难情况，请求延期还款或重新制定还款计划。根据《合同法》第六十条的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”银行在合理的情况下可能会同意协商解决。

4. 保房策略二：申请政府援助

一些地方政府和金融机构提供了针对困难家庭的救助政策，如低息贷款、临时补助等。借款人可以咨询当地政府部门或金融机构，了解是否有适用的援助政策。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定：“县级以上地方人民政府可以根据本行政区域内的实际情况，制定具体的管理办法。”

5. 保房策略三：法律途径

如果银行已经提起诉讼，借款人可以通过法律途径进行抗辩。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条的规定：“被告在收到起诉状副本后十五日内提出答辩状。”借款人可以委托律师准备答辩材料，争取法院的理解和支持，延缓执行程序或达成和解协议。

总结

综上所述，房贷断供3个月的罚金数额需参考贷款合同中的具体条款，而保房策略包括与银行协商、申请政府援助和通过法律途径抗辩。及时采取有效措施，可以最大限度地保护自己的房产权益。