问 烂尾楼房贷断供可以吗，保房策略有哪些？

用户希望了解在遭遇烂尾楼项目时，是否可以选择停止偿还房贷（即“断供”），以及在此情况下保护自身权益的策略。作为资深高级律师，我将从五个方面深入解析这一法律问题，并提供相应的法律依据。

1. 合同履行与违约责任

首先，购房者与银行之间的贷款合同是独立于购房合同的法律关系。即便房屋建设烂尾，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，双方应当按照约定全面履行自己的义务。因此，简单地“断供”可能会构成对贷款合同的违约，银行有权依据合同及《合同法》第一百零七条要求购房者继续还款并可能追讨违约金。

2. 保护消费者权益

购房者可依据《消费者权益保护法》第八条和第十六条主张知情权与公平交易权，要求开发商披露项目真实情况，并可能据此向监管部门投诉，或提起民事诉讼要求赔偿损失。同时，关注地方政府针对烂尾楼项目的特别政策，如有的地方出台措施帮助购房者维权或协调复工。

3. 集体维权与谈判

鉴于烂尾楼涉及众多购房者，集体维权往往更为有效。可以通过成立业主委员会等方式，统一向开发商、政府部门反映问题，依据《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十一条维护共有和相邻权利。集体谈判时，可要求开发商明确复工时间表、赔偿方案或协助转售、退房等。

4. 法律程序解决

若协商未果，购房者可依据《中华人民共和国民事诉讼法》提起诉讼，要求解除购房合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失等。针对开发商违约行为，可依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关司法解释寻求法律救济。

5. 监管机构介入

购房者应积极向住建部门、工商管理部门等监管机构举报开发商的违法违规行为，请求官方介入调查处理。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条，相关部门有权对违规开发商进行处罚，甚至吊销资质证书，促使问题解决。

总结

面对烂尾楼房贷问题，购房者不应轻易选择“断供”，而应通过合法途径维护自身权益。这包括但不限于利用法律武器争取合同解除、赔偿损失，以及积极参与集体维权行动，同时利用政府资源和政策支持。在具体操作中，建议咨询专业律师，确保每一步行动都符合法律规定，从而在保障自身权益的同时避免不必要的法律风险。