问 全国房贷断供一览表，保房策略有哪些？

用户希望了解全国范围内房贷断供的情况以及如何采取措施保护房产。以下将从法律角度分析相关问题。

一、全国房贷断供情况

根据中国银保监会和各地方银保监局的数据，近年来受经济下行压力和疫情等因素影响，部分地区的房贷断供现象有所增加。具体数据可以通过银保监会官网或地方银保监局的年报获取。

二、保房策略

1. 及时沟通与协商：

   • 在出现还款困难时，应及时与贷款银行进行沟通，说明自身情况，争取银行的理解和支持。
   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十五条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”

2. 申请延期还款或调整还款计划：

   • 借款人可以向银行申请延期还款或调整还款计划，减轻当前的还款压力。
   • 法律依据：《商业银行法》第四十六条规定：“商业银行应当按照国家有关规定，建立、健全本行的风险管理和内部控制制度，确保业务稳健运行。”

3. 寻求政府救助：

   • 部分地方政府为应对经济困难，推出了相应的救助政策，如贷款贴息、减免税费等，借款人可以积极申请这些救助措施。
   • 法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定：“县级以上地方人民政府可以根据本行政区域内的实际情况，制定有关城市房地产管理的具体办法。”

4. 抵押物处置：

   • 如果借款人确实无法继续还款，可以考虑将抵押物（房产）出售或出租，以偿还部分或全部贷款。
   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”

5. 法律诉讼：

   • 如果银行采取了不当的催收手段或违反了相关法律法规，借款人可以依法提起诉讼，维护自己的合法权益。
   • 法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

总结

通过及时沟通、申请延期还款、寻求政府救助、合理处置抵押物以及必要时采取法律手段，借款人可以在法律框架内有效应对房贷断供问题，保护自己的房产。希望以上分析对您有所帮助。