问 房贷断供烂尾楼会怎么样，保房策略有哪些？

当房贷断供导致房产成为烂尾楼时，购房者面临的主要问题是财产损失和信用记录受损；为了保护自己的权益，购房者可以采取包括但不限于与开发商协商、寻求法律援助等在内的多种策略。从资深高级律师的角度来看，可以从以下五个方面详细分析此问题：

1. 合同条款审查：首先应仔细审查购房合同中关于房屋交付时间、质量标准以及违约责任的相关条款。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果发现开发商存在违反合同的行为，则有权要求其承担责任。

2. 维权途径选择：若协商未果，购房者可以通过向消费者协会投诉、申请仲裁或提起诉讼等方式维护自身权益。依据《消费者权益保护法》第三十九条，“经营者提供的商品或者服务不符合保障人身、财产安全要求的……消费者可以依法向有关行政部门申诉，也可以请求消费者协会调解。”

3. 贷款协议处理：对于已经办理按揭贷款但因楼盘停工无法按时收房的情况，《个人住房贷款管理办法》第十六条规定：“借款人未能按期归还贷款本息的，贷款人可按中国人民银行的规定计收罚息，并有权依照法律程序处分抵押物。”因此，在特殊情况下，可以尝试与银行沟通调整还款计划。

4. 政策支持利用：关注当地政府出台的相关扶持政策及法律法规变化，如部分地区针对“保交楼”项目有专门的资金支持或其他优惠政策。这方面的信息通常可以在地方住建部门官网查询到最新公告。

5. 集体行动组织：联合其他受影响业主共同发声往往比单打独斗更有效。通过建立微信群、QQ群等方式保持沟通畅通，同时聘请专业律师团队协助制定应对方案。

总之，面对烂尾楼困境，购房者需冷静分析现状，充分利用现有资源积极寻找解决办法；同时也要加强自我保护意识，在未来投资决策中更加谨慎。