问 房贷断供北京房价会降吗，保房策略有哪些？

用户希望了解如果房贷断供，北京房价是否会下降，以及在断供情况下可以采取哪些保房策略。以下从法律角度进行详细分析：

1. 房贷断供对北京房价的影响

房贷断供并不直接导致房价下跌。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条：“房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。”房贷断供主要影响的是个人信用记录和银行的资产质量，而房价受市场供需关系、政策调控等多种因素影响。

2. 贷款合同的履行与违约责任

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”房贷断供属于借款人未按约定履行还款义务，银行有权要求借款人继续履行合同或采取其他补救措施，如拍卖抵押房产。

3. 银行的处置权利

根据《中华人民共和国商业银行法》第三十九条：“商业银行贷款，应当实行审慎的贷款政策，建立健全内部控制制度，提高风险管理水平。”银行在借款人断供后，有权依法处置抵押物，包括但不限于拍卖、变卖等方式，所得款项优先偿还贷款本息及相关费用。

4. 借款人的救济途径

借款人可以通过以下途径寻求救济：

• 协商解决：与银行协商延期还款、调整还款计划等。
• 申请政府救助：部分地方政府有针对困难家庭的救助政策，借款人可以申请相关援助。
• 法律诉讼：如果认为银行存在不当行为，可以依法提起诉讼，维护自身权益。

5. 法律风险提示

根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”借款人断供不仅会导致信用受损，还可能面临高额的罚息和诉讼费用，甚至被纳入失信被执行人名单，影响日常生活和工作。

总结

房贷断供对北京房价的影响有限，主要影响个人信用和银行资产质量。借款人应积极与银行协商解决方案，必要时可寻求政府救助或法律途径，以减轻法律风险和经济负担。