问 房贷主动申请断供会怎么样吗，保房策略有哪些？

用户想了解如果主动停止偿还房贷（断供）的法律后果，以及在面临经济压力时能采取哪些措施来保护自己的房产。

从资深高级律师的角度，主动断供房贷涉及多方面的法律问题，主要可以从以下五个方面进行深入分析：

1. 合同违约责任：主动断供首先违反了与银行签订的贷款合同，银行有权根据合同条款要求借款人立即偿还剩余全部贷款本金及利息，并可能加收罚息。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着借款人需面对法律诉讼和财产查封的风险。

2. 房产被拍卖风险：若借款人长期未能还贷，银行通常会启动法律程序，请求法院对抵押的房产进行拍卖，以偿还未清偿的贷款。《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

3. 信用记录受损：断供行为会被记录在中国人民银行的个人信用报告中，严重影响借款人的信用评级，对未来申请贷款、信用卡等金融活动产生长期负面影响。《征信业管理条例》第十六条规定，不良信息保存期限为自不良行为或者事件终止之日起5年。

4. 可能的法律责任：在极端情况下，如果借款人有能力而拒不执行法院的生效判决，可能还会面临《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定的“拒不执行判决、裁定罪”，即“对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金”。

5. 保房策略：面对经济困难，借款人应优先考虑与银行沟通，申请贷款展期、调整还款计划或申请暂时性停息等缓解措施。《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》（银发〔2015〕305号）鼓励金融机构根据借款人的实际情况，合理确定贷款利率和首付比例，支持居民家庭合理的住房消费。同时，探索通过增加收入来源、变卖非必需资产等方式筹集资金，避免房产被强制执行。

总结：主动断供房贷将引发一系列严重的法律后果，包括但不限于违约责任、房产拍卖、信用受损乃至刑事责任。因此，建议在遇到还款困难时，积极与银行沟通，寻求合法合理的解决方案，保护自己的房产和信用记录。在当前法律框架下，合理利用相关政策与银行协商，是更为明智的选择。