问 断供美国房贷会怎么样吗，保房策略有哪些？

用户问题简述：用户想知道如果停止向美国房贷还款将会面临何种后果，并寻求在可能的情况下，如何制定和执行保全房产的策略。

资深高级律师角度分析：

1. 法律责任：断供美国房贷将导致违反贷款合同，根据美国《统一商法典》（UCC）和州房地产法规定，贷款机构有权对违约行为启动司法程序，包括但不限于罚息、追偿损失，甚至启动房屋止赎程序。例如，《加利福尼亚民法典》第2924条就详细规定了贷款人如何进行抵押品赎回权丧失的过程。

2. 信用影响：逾期或不偿还房贷会在信用报告中产生负面影响，依据《公平信用报告法》(Fair Credit Reporting Act)，不良信用记录可被保留长达7年，严重影响个人信用评分，进而影响到未来的借贷活动。

3. 资产风险：若贷款人启动止赎程序并成功，购房者可能会失去房产所有权。美国各州关于止赎的具体法律规定不同，如佛罗里达州的《抵押法》规定了严格的司法止赎程序，而纽约州则允许非司法止赎。

4. 补救措施：购房者可以尝试与贷款机构协商修改贷款条款（loan modification）、短期延期支付（forbearance）、短售（short sale）或者将房产交还银行（deed in lieu of foreclosure）等方式避免彻底丧失房产。这些操作需依据《美国破产法》等相关法律框架下进行。

5. 税务考量：断供房贷后出售房产可能涉及到资本利得税等问题。根据《国内税收法典》（Internal Revenue Code），债务减免部分可能被视为应税收入，具体取决于个人财务状况及适用的税法条款。

总结：断供美国房贷将引发一系列严重的法律、经济和个人信用后果，包括但不限于法律责任追究、信用记录受损、房产被收回以及可能的税务问题。购房者在遭遇困境时，应及时咨询专业法律顾问，采取诸如修改贷款条款、短期延期支付等合法途径，最大限度地减少损失并保护房产权益。同时，熟知并运用联邦及所在州的相关法律法规，是制定和执行有效保房策略的关键。