问 房贷的断供潮能不能来临，保房策略有哪些？

用户想了解的是：1) 房贷断供潮发生的可能性及影响；2) 在面临房贷压力时，个人可采取的有效保房策略，特别是从法律角度如何维护自身权益。

从资深高级律师角度的五方面分析：

1. 房贷断供的法律后果

房贷断供，即借款人连续数月未能按时偿还贷款本息，将首先面临银行的催收通知，之后可能进入法律程序，包括但不限于诉讼、强制执行等。根据《中华人民共和国合同法》（已由《中华人民共和国民法典》替代）及《中华人民共和国民法典》第394条至412条关于借款合同的规定，借款人违约时，贷款人有权要求借款人继续履行合同、赔偿损失，甚至解除合同并要求提前还款。

2. 个人财产保护策略

为避免断供导致的房产被拍卖，借款人应尽早与银行沟通，尝试达成展期、减免利息或调整还款计划的协议。《民法典》鼓励当事人通过和解、调解等方式解决纠纷，借款人可利用此机制争取更有利于自己的解决方案。

3. 利用法律援助与咨询

遇到经济困难时，借款人可以寻求法律援助机构的帮助，了解自己的权利义务，制定应对策略。《中华人民共和国法律援助条例》规定，经济困难的公民在依法请求国家赔偿、请求给予社会保险待遇或者请求发给抚恤金、救济金等情形下，可以获得法律援助。

4. 个人破产制度的应用

虽然我国个人破产制度起步较晚，但随着《深圳经济特区个人破产条例》的实施，部分地区开始探索个人破产保护机制。符合条件的借款人可通过申请个人破产重组或清算，有序处理债务，可能包括房贷债务的重组安排，以保护基本生活需求不受过度影响。

5. 防范措施与预警机制

为预防房贷断供，建议借款人建立个人财务预警系统，合理规划负债，同时关注宏观经济政策与房地产市场动态，适时调整个人财务策略。虽然法律直接规定的防范措施有限，但《消费者权益保护法》鼓励消费者增强自我保护意识和能力，合理借贷，避免过度负债。

总结：

房贷断供潮的发生受多种因素影响，包括经济环境、个人财务状况等，通过法律手段积极应对，如及时沟通协商、利用法律援助、考虑个人破产制度等，可以在一定程度上缓解个人困境，保护住房免于被强制执行。最终，合理的财务规划和对法律工具的恰当运用是维护个人权益的关键。