问 烂尾楼房贷断供会怎样呢，保房策略有哪些？

用户想了解的是，当购买的房产成为烂尾楼且无法按期交付时，如果购房者选择停止支付房贷（房贷断供）会面临哪些法律后果，以及在这样的困境中，有哪些策略可以保护自身的权益。

法律分析：

1. 房贷断供的直接后果：根据《中华人民共和国商业银行法》及《个人住房贷款管理办法》，借款人未按照借款合同约定偿还贷款本息的，银行有权要求借款人提前偿还全部贷款本金及利息，并可对逾期部分加收罚息。长期不还可能导致银行启动司法程序，通过法院拍卖抵押物（即房产）来回收贷款，同时借款人的信用记录将受到严重影响。

2. 房屋权益保护：即便项目烂尾，购房者仍拥有该房产的物权。根据《中华人民共和国物权法》，购房者可以要求开发商继续履行合同或赔偿损失。若开发商破产，购房者作为债权人之一，可根据《企业破产法》参与破产清算程序，主张自己的债权。

3. 集体维权：购房者可联合其他业主，通过组建业主委员会或委托律师集体诉讼的方式，向开发商追讨违约责任，要求复工或赔偿。《消费者权益保护法》和《合同法》为消费者提供了维护自身合法权益的法律基础。

4. 政府介入与监管资金：部分城市已出台政策，要求开发商设立预售资金监管账户，确保专款专用，避免烂尾风险。购房者可向住建部门反映情况，请求政府介入监督，甚至动用监管资金完成项目。例如，《商品房预售管理办法》规定了预售资金的管理和使用规则。

5. 法律援助与调解：面对复杂法律问题，购房者可寻求法律援助中心的帮助，或通过人民调解、仲裁等非诉讼途径解决争议。《中华人民共和国人民调解法》鼓励通过调解方式解决民间纠纷，减少诉讼成本。

总结：

房贷断供虽看似直接减轻了当前经济压力，但其长远后果严重，包括但不限于财产损失、信用受损及可能的法律诉讼。面对烂尾楼问题，购房者应积极采取集体维权行动，利用法律武器保护自身权益，同时探索通过政府介入、利用监管资金等途径促使项目复工或合理解决。在这一过程中，合理运用法律资源，如法律援助与调解机制，是实现权益保护的有效策略。