问 北京房贷款断供怎么办，保房策略有哪些？

面对北京房贷断供的情况，用户主要想了解如何避免房产被银行收回，并寻求合法有效的保房策略。从法律角度看，解决这一问题可以从协商延期还款、申请贷款重组、利用政策支持、考虑出售或出租物业以及最后的司法救济途径五个方面入手。

1. 协商延期还款：根据《中华人民共和国民法典》第五百零六条的规定，“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。”如果是因为突发性原因（如疫情导致收入减少）导致暂时无法按时还贷，可以主动联系银行说明情况并申请延期还款或调整还款计划。

2. 申请贷款重组：依据《商业银行法》第四十二条，“商业银行发放贷款时，应当与借款人签订书面借款合同”，在遇到财务困难时，借款人可以尝试与银行协商修改原贷款条款，比如延长贷款期限、降低利率等，从而减轻每月还款压力。

3. 利用政策支持：近年来，为应对经济下行压力及特殊时期影响，政府出台了一系列扶持小微企业和个人消费者的政策措施。例如，《关于进一步做好疫情防控期间金融服务工作的通知》(银发〔2020〕29号)中提到，“对于受疫情影响严重的企业和个人客户，鼓励金融机构适当给予展期、续贷支持”。

4. 考虑出售或出租物业：当自身确实无力继续承担按揭责任时，可考虑将房产挂牌销售或者转为租赁用途来获取现金流。但需要注意的是，在未结清所有债务之前，任何处置行为都需得到债权方即银行的同意。

5. 司法救济途径：作为最后手段，若上述方法均未能解决问题，则可通过诉讼方式请求法院调解或裁决。根据《民事诉讼法》第一百一十九条规定：“人民法院审理案件，应当遵循公开审判原则……”，通过正规渠道维护自身合法权益。

总之，在面临房贷断供风险时，应积极主动地与银行沟通寻求解决方案；同时充分利用现有法律法规提供的保护机制，尽可能保留住自己的房产。