问 广州市房贷断供最新政策，保房策略有哪些？

用户询问的是广州市针对房贷断供的最新政策内容以及在面临房贷断供时可采取的保房策略。作为资深高级律师，我将从五个法律相关方面进行详细解读：1）银行贷款合同履行规定；2）逾期还款法律责任；3）法院执行程序与法拍房相关规定；4）政府扶持及缓冲政策；5）个人债务重组及破产法规适用。

1. 银行贷款合同履行：根据《合同法》第60条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。若发生断供情况，首先应查阅贷款合同中关于违约责任的相关条款，及时与银行沟通协商解决方案。

2. 逾期还款法律责任：《物权法》第179条和《担保法》第53条明确规定，若未能按期偿还贷款，银行有权对抵押房产进行处置。但根据最高人民法院关于审理金融借贷案件的司法解释，银行需严格遵守催告、通知等前置程序后才能启动执行程序。

3. 法院执行程序与法拍房相关规定：根据《民事诉讼法》第236条，当债务人不履行生效法律文书确定的义务时，债权人可以申请强制执行。然而，为保护居民基本住房需求，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》对唯一住房的执行设定了条件限制。

4. 政府扶持及缓冲政策：地方政府可能根据市场状况出台相应缓冲措施，如允许延期还贷、减免罚息等。例如，中国人民银行广州分行或银监会广东监管局可能会适时发布指导性意见，鼓励金融机构灵活处理因疫情或其他特殊情况导致的房贷断供问题。

5. 个人债务重组及破产法规适用：在极端情况下，借款人可依据《企业破产法》第108条（适用于自然人的规定参照适用）申请个人破产，通过债务重组等方式寻求化解房贷压力的机会。

综上所述，在面临房贷断供问题时，广州市民应遵循法律规定，积极与银行沟通协商，了解并利用好政府的各项扶持政策，必要时可通过法律途径寻求个人债务重组甚至破产保护，以最大程度地保护自身权益和住房安全。同时，密切关注地方及中央层面出台的最新房贷断供相关政策，确保应对策略与时俱进。