问 房贷断供两个月会被起诉吗，保房策略有哪些？

用户希望了解房贷断供两个月是否面临被银行起诉的风险，以及在面临房贷压力时应如何制定有效的保房策略。作为资深高级律师，我将从法律义务、违约后果、诉讼时效、保房措施及法律依据五个方面进行详尽分析。

一、法律义务：根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。购房者与银行签订的个人住房贷款合同中，明确约定了按期偿还贷款本息的义务。因此，连续两个月未偿还房贷，即构成对贷款合同的违约。

二、违约后果：根据《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于房贷断供，银行有权要求借款人立即偿还全部剩余贷款本金及利息，并可能计收罚息、复利等额外费用。此外，《物权法》第一百九十五条和《民法典》第三百九十四条赋予了抵押权人（银行）在债务人（购房者）不履行到期债务时，依法处分抵押房产以优先受偿的权利。

三、诉讼时效：根据《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。自房贷断供之日起，银行有三年时间提起诉讼。若超过该期限未起诉，其胜诉权将可能丧失。然而，鉴于银行通常会及时启动催收程序，实际发生诉讼时效超期的情况较为罕见。

四、保房策略：

1. 积极沟通协商：主动与银行沟通当前困境，申请延期还款、调整还款计划或利率优惠等，争取达成和解。《银行业金融机构金融消费者权益保护工作指引》鼓励金融机构与消费者进行平等、公正的协商。

2. 寻求外部援助：如申请政府推出的困难家庭住房贷款贴息政策，或者通过亲友借款、变卖非必需资产等方式筹集资金偿还部分欠款，减轻违约压力。

3. 法律咨询与援助：如有必要，可寻求专业律师协助，了解自身权益并制定应对策略，避免因不了解法律规定而陷入被动。

4. 避免恶意逃废债：持续关注个人信用记录，避免因长期拖欠贷款被列入失信被执行人名单，影响未来生活和工作。

五、法律依据原文：

1. 《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”

2. 《合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

3. 《物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

4. 《民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”

5. 《民法典》第一百八十八条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”

综上所述，房贷断供两个月确实存在被银行起诉的风险，且可能引发一系列严重后果。保房策略应侧重于积极沟通协商、寻求外部援助、法律咨询与援助以及避免恶意逃废债，力求在遵守法律的前提下，最大限度地保护自身的居住权益。