问 没交房贷款断供了怎么办，保房策略有哪些？

用户面临未交房情况下房贷断供难题，寻求保全房产的应对策略。作为资深高级律师，我将从法律视角出发，从贷款合同履行、逾期责任、银行诉讼流程、债务重组与协商、司法拍卖应对五个方面进行深入剖析，并引用相关中国法律法规，为用户全面解析此问题。

1. 贷款合同履行：根据《合同法》第60条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。尽管房屋尚未交付，但购房人与银行间的贷款合同已生效，购房人有按时偿还贷款的义务。若因开发商原因导致无法交房，购房人可依据《商品房销售管理办法》第30条，追究开发商违约责任，但这并不构成对银行还贷义务的免除。

2. 逾期责任：根据《贷款通则》第71条，借款人未按约定期限归还贷款的，应承担逾期利息。若连续或累计逾期还款达到一定期限，银行可能依据《民事诉讼法》第196条启动强制执行程序，甚至提前收回全部贷款（参见《个人住房贷款管理办法》第35条）。此外，信用记录受损也是购房者需关注的风险（参照《征信业管理条例》）。

3. 银行诉讼流程：房贷断供后，银行通常会先发送催收通知，若催收无效，银行可能提起诉讼。根据《民事诉讼法》第121、124条规定，诉讼流程包括起诉、受理、审理、判决、执行等环节。购房者应积极应诉，提供未能交房等抗辩理由，争取法院在判决中考虑实际情况，减轻自身责任。

4. 债务重组与协商：面对暂时的经济困难，购房者可尝试与银行协商调整还款计划。依据《商业银行法》第35条，银行应遵循平等自愿原则与客户协商解决纠纷。购房者可申请延长贷款期限、降低利率或暂时缓交部分本金等债务重组措施。同时，也可借助专业律师或债务咨询机构协助谈判，提高成功率。

5. 司法拍卖应对：若银行已提起诉讼并胜诉，进入强制执行阶段，房产可能被依法拍卖（参照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》）。购房者此时仍有机会保全房产，如依据《民事诉讼法》第236条，提出执行异议，指出执行行为违法或存在其他足以阻止执行的事由；或者寻找第三方购买债权，清偿剩余贷款，避免房产被拍卖（参见《合同法》第80条）。

综上所述，面临未交房情况下房贷断供问题，购房者应坚守贷款合同义务，积极应对逾期责任，理性参与诉讼程序，主动寻求债务重组与协商，以及适时采取司法拍卖应对措施，以最大程度保护自身权益，保全房产。同时，购房者务必密切关注与开发商的房屋买卖合同关系，依法追索开发商违约责任，双管齐下，化解困境。