问 房贷断供了该还吗怎么办，保房策略有哪些？

用户提问简述：面对房贷断供的情况，是否仍需还款以及如何保住房产？

资深高级律师角度分析：

1. 法律义务与违约责任：根据《中华人民共和国合同法》第60条和第107条的规定，借款人与银行签订的房屋按揭贷款合同具有法律约束力，一旦出现断供，即构成违约，借款人依然有义务偿还本金及利息。银行有权按照合同约定要求支付逾期罚息，并在连续断供达到一定期限后，启动司法程序追偿。

2. 抵押权处理：根据《物权法》第179条，房产作为按揭贷款的抵押物，在贷款未清偿前，银行享有抵押权。若断供导致债务无法履行，银行有权依法拍卖、变卖抵押房产以优先受偿。

3. 诉讼风险与执行阶段：根据《民事诉讼法》相关规定，银行可能会向法院提起诉讼并申请强制执行。一旦进入执行阶段，法院将依法对抵押房产进行评估、拍卖，购房者面临失去房产的风险。

4. 协商解决：根据《商业银行法》第40条，借款人可以主动与银行沟通协商，寻求展期、调整还款计划或引入第三方代偿等方式化解断供危机。同时，《银行业金融机构个人贷款呆账核销管理办法》也鼓励银行灵活处理不良贷款，以减轻借款人的还款压力。

5. 法律援助与社会保障机制：部分地区出台相关政策，如经济困难人群可依据《社会救助暂行办法》等规定申请相关援助。同时，对于因突发状况（如失业、大病等）导致暂时无力偿还房贷的，可根据具体情况寻求法律援助，尝试通过法律途径减免部分债务或暂停执行。

总结：面对房贷断供，借款人首先应明确自己必须履行还款义务；其次，尽快与银行协商解决方案，避免房产被拍卖；同时，可充分利用法律规定和社会保障机制减轻负担。重要的是要积极应对，切勿消极逃避，以免产生更严重的法律后果。