问 房贷断供7年了怎么办啊，保房策略有哪些？

用户面临房贷断供长达7年的困境，亟待了解如何应对并寻求保房策略。作为资深高级律师，我将从以下五个法律层面进行深入剖析：逾期贷款处理、抵押权执行、债务重组、法律责任及个人信用影响，并援引相关中国法律法规，为用户提供全面的法律指导。

1. 逾期贷款处理：根据《合同法》第206条和《商业银行法》第40条，借款人应按约定时间偿还贷款本息。用户已断供7年，银行有权依据《民事诉讼法》第196条申请支付令或直接提起诉讼，要求偿还本金、利息、罚息及违约金。用户应积极与银行沟通，了解具体欠款金额及逾期产生的额外费用，以便制定还款计划。

2. 抵押权执行：根据《物权法》第195条，银行在借款人未按期还款时，有权依法拍卖、变卖抵押房产，优先受偿。若用户希望保住房产，可依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（法释〔2015〕10号）尝试提出执行异议，证明存在法定阻止执行的情形，如唯一住房、生活必需等。同时，可争取与银行达成和解，如通过延长还款期限、调整利率等方式避免房产被强制执行。

3. 债务重组：用户可考虑依据《企业破产法》第95条（个人适用参照）申请个人债务清理或重整。通过法院主导的程序，与所有债权人（包括银行）协商调整债务结构，可能实现降低月供、延长还款期限甚至减免部分债务。此途径虽复杂，但对于长期无力偿还债务的情况，可能是保住房产的有效手段。

4. 法律责任：除了经济责任，用户还需关注可能面临的法律责任。根据《刑法》第196条，恶意透支信用卡等行为可能构成信用卡诈骗罪；若虚构事实骗取贷款，可能触犯《刑法》第175条规定的骗取贷款罪。用户应确保断供行为非出于主观恶意，并积极配合银行及司法机关解决问题，以规避刑事责任风险。

5. 个人信用影响：根据《征信业管理条例》第16条，用户的逾期还款信息将被记入个人信用报告，对后续信贷活动产生严重影响。用户应尽快结清欠款，修复信用记录。依据《征信业管理条例》第16条和《中国人民银行关于进一步做好个人征信信息保护工作的通知》（银发〔2018〕102号），用户有权每年两次免费查询个人信用报告，了解信用状况并及时纠正错误信息。

综上所述，面对房贷断供7年的困境，用户应主动与银行沟通协商，了解欠款详情并制定还款计划；寻求执行异议或债务重组以保住房产；注意避免触犯刑法规定，承担相应法律责任；同时积极修复个人信用，减少对未来生活的影响。通过综合运用法律手段，有望在最大限度内解决房贷断供问题，保障自身合法权益。