问 招行房贷断供了怎么办啊，保房策略有哪些？

用户希望了解如果招商银行的房贷出现断供情况，应采取哪些措施来保障房产。以下将从法律角度详细分析该问题。

1. 了解合同条款和违约后果

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在房贷合同中，借款人未按时还款即构成违约，银行有权要求借款人偿还全部贷款本金及利息，并可能采取法律手段追讨欠款。

2. 与银行协商解决

根据《中华人民共和国商业银行法》第三十条：“商业银行应当按照国家有关规定，建立健全内部控制制度，加强内部管理，提高服务质量，保护存款人和其他客户的合法权益。”借款人可以主动与银行沟通，说明自身经济困难，请求延期还款或调整还款计划。银行通常会考虑借款人的实际情况，提供一定的宽限期或重组贷款方案。

3. 申请政府救助

根据《国务院关于进一步做好防范化解金融风险工作的指导意见》（国发〔2018〕23号）：“支持金融机构通过市场化方式处置不良资产，鼓励地方政府设立专项基金，支持金融机构化解风险。”借款人可以向当地政府部门咨询是否有相关的救助政策，如低息贷款、补贴等，以缓解经济压力。

4. 寻求法律援助

根据《中华人民共和国法律援助条例》第十条：“公民因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助。”借款人可以联系当地的法律援助机构，获取专业的法律建议和帮助，了解自己的权利和义务，制定合理的应对策略。

5. 考虑房产处置

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”如果借款人确实无法继续还款，可以考虑将房产出售或出租，以偿还部分或全部贷款。在处置房产时，应确保交易合法合规，避免产生新的法律纠纷。

总结

面对房贷断供的情况，借款人应首先了解合同条款和违约后果，积极与银行协商解决，同时可以申请政府救助和寻求法律援助。在无法继续还款的情况下，考虑合理处置房产是最后的解决方案。