问 莆田市房贷断供怎么办啊，保房策略有哪些？

用户面临莆田市房贷断供困境，希望了解如何采取有效措施保障住房权益。作为资深高级律师，我将从五个关键法律层面提供策略建议：1）与银行协商；2）抵押物赎回；3）债务重组；4）诉讼程序应对；5）个人破产制度应用。以下是具体分析：

1. 与银行协商：根据《合同法》第77条的规定，当事人可以协议变更合同内容，因此在房贷断供初期，借款人应积极与贷款银行进行沟通，寻求展期、减免利息或重新制定还款计划等解决方案。

2. 抵押物赎回：根据《物权法》第193条，抵押权人（即银行）在实现抵押权前，抵押人有权赎取抵押财产。如果有可能筹集资金，可尝试一次性偿还剩余贷款，避免房屋被拍卖。

3. 债务重组：依据最高人民法院关于审理金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定，以及《企业破产法》的相关规定，符合条件的个人或企业可尝试通过债务重组减轻负担，调整还款结构和期限。

4. 诉讼程序应对：若银行启动司法程序追偿贷款，借款人应积极参与诉讼，根据《民事诉讼法》主张自己的合法权益，如证明存在不可抗力或其他情有可原的情况导致无法按时还款。

5. 个人破产制度应用：自2021年3月1日起施行的《中华人民共和国个人破产法》，为符合条件的自然人提供了个人破产保护。在特定条件下，借款人可通过申请个人破产，对剩余房贷进行清算或重整，以期获得重生的机会。

总结来说，面对莆田市房贷断供问题，首要任务是积极与银行沟通寻求灵活解决办法，同时充分运用法律规定，包括但不限于赎回抵押房产、债务重组、有效应对诉讼，乃至适时利用个人破产制度保护自身权益。每个环节都需结合具体情况，在专业法律人士指导下妥善处理，最大限度地降低损失并保留住房。