问 文山房贷断供怎么办理手续，保房策略有哪些？

用户想要了解在文山地区遇到房贷断供时如何办理相关手续以及有哪些保房策略。从资深高级律师的角度来看，解决这一问题可以从与银行协商延期还款、申请贷款重组、利用公积金补充资金缺口、寻求亲友帮助及通过法律途径保护自身权益五个方面入手。

1. 与银行协商延期还款：当借款人因暂时经济困难无法按时偿还贷款时，可以主动联系贷款银行，说明情况并请求延期还款。根据《中华人民共和国商业银行法》第五十条，“商业银行应当按照国家规定和合同约定向存款人支付利息，并保证存款人的合法权益不受侵害。”虽然这条主要针对存款人，但体现了银行有责任合理处理客户诉求的精神。实践中，很多银行对于短期内确实存在还款困难的客户会给予一定期限内的宽限期或调整还款计划的支持。

2. 申请贷款重组：如果长期面临较大财务压力，则可考虑向原贷款行或其他金融机构提出贷款重组申请，即重新安排贷款条件（如延长贷款期限、降低利率等）。依据《个人住房贷款管理办法》第十九条的规定：“借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权依照合同约定采取措施追偿债务。”

3. 利用公积金补充资金缺口：部分城市允许使用个人住房公积金账户中的余额提前偿还商业性个人住房贷款本金。具体操作流程需咨询当地住房公积金管理中心。此做法有助于减轻每月还款压力，从而避免违约风险。

4. 寻求亲友帮助：在紧急情况下，也可以尝试向亲朋好友借款度过难关。当然，这需要建立在双方互信的基础上，并且最好能够书面明确借款金额、用途及归还时间等内容，以避免日后产生不必要的纠纷。

5. 通过法律途径保护自身权益：若上述方法均不可行，且银行已经启动了强制执行程序，则应及时聘请专业律师介入，争取法院支持暂缓执行或者调解解决争议。根据《民事诉讼法》第二百零一条：“当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为确有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；但不停止判决、裁定的执行。”

综上所述，在面对房贷断供危机时，应积极寻找各种可能解决问题的方法，并充分利用现有资源和法律法规赋予的权利来维护自己的合法权益。同时也要注意保持良好的信用记录，为将来可能出现的资金周转问题留有余地。