问 房租断供之前交的房贷怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解在无法继续支付房贷的情况下，之前已支付的房贷如何处理以及有哪些策略可以用来保住房产。从法律角度出发，主要可以从合同约定、银行政策、司法拍卖流程、个人信用影响及政府援助政策五个方面来分析这一问题。

1. 合同约定：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果购房者因故不能按时还贷，则可能被视为违反了贷款合同中的还款条款，银行有权要求提前偿还全部贷款或部分贷款，并可能对逾期未还部分收取罚息。

2. 银行政策：各商业银行对于逾期还款有不同的处理方式，《中国人民银行关于进一步做好小微企业金融服务工作的指导意见》（银发〔2021〕44号）鼓励金融机构灵活调整受疫情影响企业及个人的还款安排，给予一定宽限期。因此，在遇到暂时性财务困难时，及时与贷款银行沟通寻求延期或其他解决方案是非常重要的。

3. 司法拍卖流程：当借款人长期拖欠贷款且无其他解决办法时，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》明确指出，“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人的财产；并依法进行评估、拍卖或者变卖。”这意味着房产可能会被法院强制拍卖以偿还债务。

4. 个人信用影响：根据《征信业管理条例》，不良信息记录将保存5年。一旦出现严重的逾期情况，不仅会影响当前贷款的处理结果，还会对未来申请信贷产品造成不利影响。

5. 政府援助政策：针对特殊群体如低收入家庭、失业人员等，《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》提出了一系列支持措施，包括但不限于提供租房补贴、降低首付比例等优惠政策，旨在帮助困难群众渡过难关。

综上所述，面对房贷断供的风险，首先应该积极与贷款机构协商寻求解决方案；同时也要关注自身信用状况的变化，必要时可向政府部门咨询是否有适用的支持计划。通过合理规划和利用现有资源，可以在一定程度上缓解压力并尽量保留住自己的房产。