问 房贷断供后流程图怎么办，保房策略有哪些？

用户问题的核心是了解房贷断供后的处理流程以及如何采取有效措施保住房产。从资深高级律师的角度看，这个问题涉及五个关键方面：

1. 断供流程：根据《合同法》和《物权法》，借款人连续三个月或累计六个月无法按时偿还贷款，银行有权启动违约程序，包括催收、起诉、申请法院强制执行等。具体流程为：催款通知-诉讼阶段（提起民事诉讼）-判决执行阶段（法院可能裁定拍卖房产以偿债）。

2. 法律救济：购房者可以寻求法律援助，如申请调整还款计划，依据《中国人民银行关于个人住房贷款政策有关问题的通知》相关规定，在确有困难时可与银行协商重新签订借款合同。

3. 保全房产策略：一是积极沟通协调，争取展期、减免罚息等优惠条件；二是利用破产重整或个人债务清理制度，如《企业破产法》中规定的破产重整和个人破产试点办法，通过债务重组来防止房产被拍卖。

4. 权益保护：购房者需确保自身权益不受侵害，关注抵押物评估、拍卖环节是否合规，如有疑虑或不公平待遇，可根据《拍卖法》及相关司法解释进行投诉或申诉。

5. 风险防范：购房者应提前做好风险防范，如购买房屋保险、及时咨询专业律师意见、充分了解购房合同中的相关约定及法律责任。

综上所述，面对房贷断供情况，购房者应及时与银行沟通，争取达成有利协议，同时了解并运用法律规定寻求合法权益的保障，尽量避免房产被拍卖的情况发生。在必要时，应当寻求专业法律帮助，依法维护自己的利益。