问 房贷断供多久银行会打电话催收，保房策略有哪些？

用户想了解：房贷断供后银行的催收时间以及在面临房贷断供时可以采取的保房策略。从资深高级律师角度出发，将从以下五个方面进行详细分析：

1. 房贷断供后的催收时间 《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”据此，若借款人未能按时还款，银行有权要求其支付逾期利息，并可能在贷款合同中约定具体的催收时间。一般来说，当借款人连续三个月未能按期偿还贷款本息时，银行会通过电话、短信或邮寄等方式进行催收。

2. 逾期利息计算方式 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款规定：“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”因此，在房贷断供的情况下，逾期利息的计算应当参照上述规定执行。

3. 银行的催收方式 根据《中华人民共和国商业银行法》第五十三条规定，商业银行在借款人逾期还款时，可以通过电话、短信、邮件、上门等方式进行催收。此外，银行还可以委托第三方机构进行催收，但需遵守相关法律法规，确保催收行为合法合规。

4. 保房策略 面对房贷断供的情况，借款人可以采取以下几种保房策略：

   • 主动与银行沟通，说明自身困难，尝试协商调整还款计划；
   • 寻求家人、朋友的帮助，筹集资金，尽快还清欠款；
   • 如果有其他资产，可以考虑出售部分资产来还清房贷；
   • 尽量避免恶意逃避债务，否则可能面临更严重的法律后果。

5. 法律后果 《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人可以与债务人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”若借款人未能按时偿还贷款，银行有权依法处置抵押房产，以弥补损失。此外，借款人还可能面临信用记录受损、被限制高消费等不利后果。

综上所述，当借款人无法按时偿还房贷时，应及时与银行沟通，采取合理措施解决问题。同时，应遵守相关法律法规，避免因逾期还款而引发的法律风险。

总结：在房贷断供的情况下，银行通常会在借款人连续三个月未能按期偿还贷款本息时开始催收。逾期利息的计算应参照相关规定执行。借款人可采取主动沟通、寻求帮助、出售资产等策略应对断供问题。同时，应遵守法律规定，避免承担不必要的法律责任。