问 2年后房贷断供怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解在两年后如果无法继续支付房贷，有哪些保房策略可以采取。以下是针对该问题的法律分析：

1. 协商还款计划

根据《中华人民共和国合同法》第60条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。” 如果您发现自己可能无法按时偿还贷款，应尽早与银行或贷款机构进行沟通，说明您的困境，并尝试协商制定一个更为灵活的还款计划。例如，延长还款期限、减少每期还款额等。

2. 申请延期还款

根据《中华人民共和国民法典》第590条：“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。” 如果您因不可抗力（如疫情、自然灾害等）导致经济困难，可以向银行申请延期还款。银行通常会考虑这些特殊情况，并给予一定的宽限期。

3. 寻求政府援助

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第48条：“县级以上地方人民政府可以根据实际情况，对住房困难家庭提供必要的救助。” 您可以咨询当地政府相关部门，了解是否有相关的救助政策或补贴项目，以减轻您的经济负担。

4. 房屋再融资

根据《中华人民共和国商业银行法》第47条：“商业银行可以发放抵押贷款。” 如果您有其他资产或收入来源，可以考虑通过再融资的方式，将现有的高利率贷款转换为低利率贷款，从而降低每月的还款压力。

5. 出售房产

根据《中华人民共和国物权法》第191条：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。” 如果上述方法都无法解决问题，您可以考虑出售房产，用所得款项偿还贷款。这样虽然会失去房产，但可以避免进一步的信用损失和法律纠纷。

总结

在面临房贷断供的情况下，及时与银行沟通、申请延期还款、寻求政府援助、考虑再融资或出售房产都是可行的保房策略。建议您根据自身情况选择最合适的方案，并在必要时咨询专业律师的意见。