问 房贷一旦断供会怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解如果房贷断供会产生的后果以及保房的具体策略。以下将从法律角度详细分析这一问题。

1. 法律后果

根据《中华人民共和国民法典》第401条和第410条的规定，如果借款人未能按时偿还贷款，银行有权要求借款人履行还款义务，或者通过诉讼途径要求法院拍卖抵押房产以清偿债务。具体来说：

• 第401条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
• 第410条：抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

2. 信用影响

根据《征信业管理条例》第18条的规定，逾期还款信息会被记录在个人信用报告中，这将对借款人的信用评分产生负面影响，影响其未来申请贷款、信用卡等金融产品的可能性。

• 第18条：信息使用者应当按照与个人信息主体约定的用途使用个人信息，不得用作约定以外的用途，不得未经个人信息主体同意向第三方提供。

3. 诉讼程序

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第123条的规定，银行可以通过提起民事诉讼的方式要求法院判决借款人偿还贷款。如果借款人拒不执行判决，法院可以采取强制执行措施，包括查封、拍卖抵押房产。

• 第123条：人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。

4. 保房策略

1. 协商延期还款：借款人可以与银行协商，请求延长还款期限或重新制定还款计划。根据《中华人民共和国合同法》第77条的规定，双方可以通过协商变更合同内容。

   • 第77条：当事人协商一致，可以变更合同。

2. 申请政府救助：部分地方政府设有针对困难家庭的住房救助政策，借款人可以咨询当地政府部门，了解是否有相关救助措施。

3. 出售房产：借款人可以考虑主动出售房产，用所得款项偿还贷款，避免被银行强制拍卖。根据《中华人民共和国物权法》第191条的规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

   • 第191条：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

4. 寻找担保人：借款人可以寻找其他担保人，为剩余贷款提供担保，从而缓解还款压力。根据《中华人民共和国担保法》第6条的规定，保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。

   • 第6条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。

5. 法律援助：借款人可以寻求专业律师的帮助，了解自己的合法权益，并在必要时通过法律手段维护自己的权益。

总结

房贷断供会导致严重的法律后果，包括银行有权拍卖房产、信用受损等。通过协商延期还款、申请政府救助、主动出售房产、寻找担保人和寻求法律援助等策略，借款人可以在一定程度上保护自己的房产和利益。