问 全国房贷断供20万套房，保房策略有哪些？

用户希望了解在当前全国有20万套房产面临房贷断供的情况下，可以采取哪些保房策略。以下将从法律角度分析并提供相关法律依据。

一、重新协商贷款条件

分析： 在房贷断供初期，借款人可以与银行重新协商贷款条件，如延长还款期限、降低月供金额等。这有助于缓解借款人的经济压力，避免房产被拍卖。

法律依据：

• 《中华人民共和国民法典》第六百七十八条：“借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，应当重新签订借款合同。”
• 《商业银行法》第四十条：“商业银行应当按照国家有关规定和审慎经营原则，建立和完善内部控制制度，确保信贷资产的安全。”

二、申请政府救助

分析： 借款人可以申请政府提供的各种救助措施，如住房公积金贷款、低息贷款等。这些措施可以帮助借款人渡过难关，继续维持房产所有权。

法律依据：

• 《住房公积金管理条例》第二十四条：“职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。”
• 《关于进一步做好住房公积金管理工作的通知》（建金〔2021〕11号）：“各地要加大住房公积金支持住房消费力度，提高住房公积金使用效率，满足缴存职工合理的住房消费需求。”

三、寻求亲友帮助

分析： 借款人可以寻求亲友的帮助，通过借款或共同还款等方式暂时解决资金问题，避免房产被拍卖。

法律依据：

• 《中华人民共和国民法典》第六百七十九条：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”
• 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条：“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。”

四、出售部分资产

分析： 借款人可以通过出售其他资产来筹集资金，用于偿还部分或全部房贷。这有助于避免房产被拍卖，同时减少经济损失。

法律依据：

• 《中华人民共和国物权法》第一百零六条：“动产抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”
• 《中华人民共和国合同法》第一百三十三条：“出卖人应当按照约定的时间、地点和方式交付标的物。”

五、申请破产保护

分析： 如果借款人确实无法偿还房贷，可以考虑申请个人破产保护。这可以暂时停止债权人的追债行为，为借款人争取时间重新规划财务状况。

法律依据：

• 《中华人民共和国企业破产法》第一百三十五条：“债务人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”
• 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国企业破产法〉若干问题的规定（一）》第一条：“债务人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，债权人可以向人民法院提出破产清算申请。”

综上所述，面对房贷断供的情况，借款人可以通过重新协商贷款条件、申请政府救助、寻求亲友帮助、出售部分资产以及申请破产保护等多种方式来保住房产。选择合适的策略需要根据自身实际情况和法律规定综合考虑。