问 杭州房贷断供第一年还款，保房策略有哪些？

用户希望了解在杭州因房贷断供第一年还款时，如何采取有效的保房策略。以下是资深高级律师从五个方面对这一法律问题的详细分析：

1. 贷款合同条款及违约责任

根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”贷款合同中通常会明确约定借款人的还款义务和违约责任。如果借款人未能按时还款，银行有权要求借款人支付逾期利息，并可能采取进一步的法律措施。

2. 协商解决

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”借款人可以主动与银行协商，寻求延期还款、调整还款计划或部分减免利息等解决方案。银行出于维护客户关系和减少坏账风险的考虑，可能会同意协商。

3. 申请政府援助

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条：“县级以上地方人民政府应当建立和完善住房保障制度，为低收入家庭提供住房保障。”借款人可以向当地政府部门申请住房救助或贷款援助，特别是疫情期间，政府可能会出台一系列政策帮助困难家庭渡过难关。

4. 法律诉讼

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”如果借款人认为银行的处理方式不合理，可以通过法律途径提起诉讼，要求法院判决银行停止追讨或减免部分债务。

5. 申请破产保护

根据《中华人民共和国企业破产法》第二条：“企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”虽然个人破产制度尚未在全国范围内实施，但一些地区已经开始试点。借款人可以咨询专业律师，了解是否符合申请破产保护的条件，通过破产程序重组债务，保护自己的房产。

总结

综上所述，借款人可以通过协商解决、申请政府援助、法律诉讼和申请破产保护等多种方式来应对房贷断供问题。建议借款人积极与银行沟通，寻求合理的解决方案，并在必要时咨询专业律师，确保自己的合法权益得到保护。