问 房贷断供唯一住房怎么办，保房策略有哪些？

用户面临房贷断供且涉及唯一住房的困境，寻求保全住房的可行策略及法律依据。作为资深高级律师，我将从五个关键方面对此问题进行深入剖析：

1. 暂停还贷与协商调整：当出现暂时性经济困难导致房贷断供时，借款人可依据《合同法》第77条申请与贷款银行协商变更还款协议，如延期还款、降低利率或调整还款计划。同时，参照中国人民银行等五部门发布的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》（银发〔2020〕29号），在疫情期间，金融机构应灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排。

2. 利用司法救助机制：根据《民事诉讼法》第196条，对于生活困难无力偿还债务的个人，可向法院申请支付令，尝试达成和解或分期偿还。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2020〕17号）也规定，法院在执行过程中应保障被执行人的基本居住权，对唯一住房采取查封措施后，应给予被执行人一定宽限期。

3. 申请个人破产保护：在部分地区试点实施的《深圳经济特区个人破产条例》、《浙江温州中级人民法院关于个人债务集中清理实施意见（试行）》等法规中，符合条件的债务人可申请个人破产，通过制定并执行破产重整计划，有望在保留基本生活所需财产（包括唯一住房）的同时，公平清理债务。

4. 寻求社会援助与政策扶持：各地政府针对困难群体可能存在住房保障政策，如公租房申请、租金补贴等。例如，《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部令第11号）规定，符合条件的家庭可申请公租房，以缓解住房压力。同时，关注地方性法规和临时性救助措施，如疫情期间的租金减免政策。

5. 房屋产权转让与租赁：在不丧失住房使用权的前提下，可通过合法途径转让部分产权或出租房屋，以获取资金偿还贷款。《物权法》第99条规定，共有人可以协商分割共有不动产；《民法典》第706条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，允许在不影响他人利益的前提下出租房产。

综上所述，面对房贷断供的唯一住房困境，借款人应积极与贷款银行沟通调整还款方案，利用司法救助机制争取宽限，适时考虑个人破产保护，寻求社会援助与政策扶持，并合理利用房屋产权转让或租赁等方式，多措并举，力求在依法履行债务责任的同时，最大限度地保障居住权益。