问 房贷断供的后果会怎么样吗，保房策略有哪些？

房贷断供，即借款人停止偿还房屋贷款，可能导致的后果主要包括：银行或金融机构有权通过法律程序收回抵押房产进行拍卖，以弥补未偿还的贷款；此外，借款人的个人信用记录将受到严重影响，可能在未来数年内难以获得任何类型的贷款或信用卡服务。

1. 法律后果与房产处置

根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，一旦借款人连续多期未能按时还款，银行有权启动法律程序，对抵押房产进行评估、拍卖，所得款项用于偿还剩余贷款及可能产生的利息、罚息等费用。

2. 信用记录影响

《征信业管理条例》第十六条规定：“信息主体应当向征信机构提供真实、准确、完整的信息，不得隐瞒或者提供虚假信息。”房贷断供不仅会导致银行采取法律措施，还将严重影响个人信用报告，降低信用评分，这在《中国人民银行征信中心信用报告查询服务管理办法》中也有体现。不良信用记录将对未来申请贷款、信用卡、甚至就业产生负面影响。

3. 法律诉讼与强制执行

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。”若借款人未能主动履行还款义务，银行可依据生效的判决或仲裁裁决，申请人民法院强制执行，查封、扣押、拍卖、变卖债务人的财产。

4. 二次贷款难度加大

《商业银行法》第三十五条规定：“商业银行发放贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”房贷断供后，借款人的信用状况恶化，再次申请贷款时，银行将更加谨慎，可能要求更高的利率或直接拒绝贷款申请。

5. 社会生活受限

《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第一条指出：“被执行人未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务的，人民法院可以采取限制消费措施。”房贷断供导致的法律纠纷，可能使借款人被列入失信被执行人名单，限制其高消费行为，影响出行、住宿等方面的生活质量。

总结

房贷断供的后果严重，不仅涉及财产损失，还会影响个人信用和社会生活。因此，面临经济困难时，应尽早与银行沟通，寻求延期还款、调整还款计划等解决方案，避免进入法律程序，保护个人权益和信用记录。在处理此类问题时，建议咨询专业律师，以确保合法权益得到充分保障。