问 失业者房贷断供怎么办呢，保房策略有哪些？

用户的问题是关于失业后房贷断供的情况以及在这一情况下保护房产的策略。他们希望了解如何在经济困难时避免失去自己的房产。

1. 首先，如果失业者无法支付房贷，应尽快与贷款银行或金融机构联系。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第277条，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。因此，及时通知贷款方你的经济状况变化是至关重要的。

   2. 其次，可以考虑申请调整还款计划。根据《合同法》第84条，债务人将债务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。如果能够找到有能力的第三人愿意承担债务，那么可以向贷款机构提出申请。此外，根据《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》的规定，对于因失业、疾病等原因造成暂时还款困难的借款人，经贷款人与借款人协商一致，可适当延长借款期限或调整还款方式。

   3. 第三，如果贷款机构不同意调整还款计划，可以考虑通过法律途径解决。根据《合同法》第96条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。如果贷款机构拒绝协商，你可以向法院提起诉讼，要求法院判决贷款机构按照公平原则调整还款计划。

   4. 第四，如果最终无法避免房屋被拍卖，应该尽可能争取获得最高价款。根据《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第195条，抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

   5. 最后，如果确实无法支付房贷，还可以考虑向当地的社会福利机构寻求帮助。根据《社会救助暂行办法》的规定，对于符合条件的低收入家庭，可以提供临时救助和长期救助，包括住房救助等。

总的来说，在失业后面临房贷断供的情况，首先应及时与贷款机构沟通，尝试调整还款计划；如果无法达成协议，可以考虑通过法律途径解决问题；在房屋被拍卖的情况下，应争取获得最高价款；最后，还可以寻求社会福利机构的帮助。同时，要记住，以上建议仅供参考，具体操作还需根据实际情况和相关法律规定进行。