问 上半年房贷断供怎么办啊，保房策略有哪些？

概述：用户面临上半年房贷断供的困境，希望了解如何采取有效措施以保住房产，避免因逾期还款导致的法律风险及资产损失。

资深高级律师角度分析：

1. 沟通协商：首先，与贷款银行进行积极沟通，说明暂时性经济困难的原因，寻求延缓还款、调整还款计划等解决方案。根据《商业银行法》第39条，“借款人应当按照借款合同约定偿还贷款本息”，但同时银行也有权在特殊情况下灵活处理。最新政策中，银保监会多次强调金融机构应实施差别化信贷政策，对受疫情影响的个人和企业给予支持。

2. 利用宽限期：部分银行针对疫情等特殊情况提供了房贷还款宽限期，如《中国人民银行 财政部 银保监会 证监会 外汇局关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》提及，对于因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构可灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排。

3. 债务重组：若经济困难长期存在，可咨询专业机构，考虑债务重组，包括但不限于转按揭、出售再回购房产等方式。虽然我国法律对此无明确规定，但实践中银行和法院通常会对合理可行的债务重组方案持开放态度。

4. 保险理赔：如果购买了相关的房贷保险产品，在符合保险条款的情况下，可以申请理赔来缓解房贷压力。例如，《财产保险公司保险条款和保险费率管理办法》规定保险公司应依约履行保险责任。

5. 法律诉讼应对：若以上方式无法解决问题，且银行提起诉讼，务必积极参与诉讼程序，提供经济困难等相关证据，争取法院酌情判决或者调解。《民事诉讼法》第142条规定，人民法院审理案件，应当进行调解，这为达成双方都能接受的解决方案提供了法律基础。

总结：面对上半年房贷断供的情况，首要任务是及时与银行沟通，充分利用现有政策提供的缓冲空间，结合自身实际情况寻求合适的债务解决方案，必要时借助法律手段保障权益，最大程度上减轻经济压力并保护房产不被强制执行。