问 房贷断供了银行会怎么样吗，保房策略有哪些？

用户希望了解如果房贷断供，银行会采取哪些措施以及有哪些保房策略。以下将从五个方面详细解答：

1. 银行的追偿措施

根据《中华人民共和国合同法》第206条和第207条，借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。一旦房贷断供，银行通常会采取以下措施：

• 催收通知：首先通过电话、短信或书面形式通知借款人，要求其尽快还款。
• 罚息和违约金：根据贷款合同的约定，对逾期还款的部分加收罚息和违约金。
• 诉讼：如果借款人仍不还款，银行可能会向法院提起诉讼，要求借款人偿还全部贷款本息及违约金。

2. 法院判决与执行

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第236条，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。银行胜诉后，可以申请法院强制执行，具体措施包括：

• 查封房产：法院可以查封借款人的房产，限制其转让、抵押等处分行为。
• 拍卖房产：如果借款人仍不履行判决，法院可以依法拍卖房产，所得款项优先用于偿还银行贷款。

3. 保房策略

根据《中华人民共和国物权法》第195条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。借款人可以采取以下保房策略：

• 协商还款：与银行协商制定新的还款计划，延长还款期限或降低月供。
• 部分还款：尽量偿还部分欠款，减少银行的损失，争取银行的理解和支持。
• 寻求担保：寻找第三方提供担保，增强还款能力。
• 申请救助：如果因特殊原因（如失业、疾病等）导致无法还款，可以向政府相关部门申请救助。

4. 法律后果

根据《中华人民共和国刑法》第193条，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金。如果借款人故意逃避还款义务，可能涉嫌贷款诈骗罪，面临刑事处罚。

5. 法律建议

根据《中华人民共和国律师法》第28条，律师可以接受公民、法人和其他组织的委托，担任诉讼代理人和非诉讼法律事务的代理人。建议借款人：

• 及时咨询律师：在房贷断供初期，及时咨询专业律师，了解自己的权利和义务。
• 积极应对：主动与银行沟通，争取达成和解，避免事态进一步恶化。

总结

房贷断供后，银行会采取催收、罚息、诉讼等措施，最终可能导致房产被查封和拍卖。借款人应积极采取协商还款、部分还款、寻求担保等保房策略，必要时咨询专业律师，以最大限度地保护自己的合法权益。