问 房企降价房贷断供会怎么样，保房策略有哪些？

用户想要了解的是，在房地产开发商降价导致房贷断供的情况下，可能会面临哪些法律后果，以及有哪些保房策略可以采取。从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从违约责任、银行权利、购房者权益保护、合同变更及解除条件等方面进行深入分析。

1. 违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果因为房价下跌而选择停止还贷，则构成对贷款合同的违约行为，需按照合同约定支付违约金或赔偿银行因此遭受的实际损失。

2. 银行权利：依据《个人住房贷款管理办法》第三十二条规定，“借款人未按期归还贷款本息时，贷款人有权依照合同约定处分抵押物。”当出现房贷断供情况时，银行有权依法处置作为抵押物的房产，并优先受偿于其他债权人。

3. 购房者权益保护：《消费者权益保护法》第二十五条规定了经营者不得以格式条款等方式作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任的规定。这意味着，即便在市场波动下，开发商与金融机构也应确保信息透明度，合理设定相关条款，避免损害购房者合法权益。

4. 合同变更及解除条件：《民法典》第四百六十九条指出，“当事人协商一致，可以变更合同。”面对不利市场环境，双方可以通过友好协商调整还款计划或其他关键条款；同时，《民法典》第五百六十三条规定了法定解除权的情形之一为“因不可抗力致使不能实现合同目的”，但需要注意的是，单纯的价格变动通常不属于不可抗力范畴。

5. 最新政策支持：近年来中国政府出台了一系列政策措施支持房地产市场健康发展，如降低首付比例、延长贷款期限等，旨在缓解购房者的财务压力。具体可参考各地方政府发布的相关政策文件。

综上所述，面对房企降价引发的房贷断供风险，购房者一方面需要正视自身的法律责任，另一方面也可以积极寻求通过与银行协商调整还款方案等方式来解决问题。同时，关注并利用好国家和地方层面的相关扶持政策，对于维护自身利益至关重要。