问 房贷断供8个月了怎么办，保房策略有哪些？

用户的问题是关于房贷断供8个月后如何保房，以及可能面临的法律后果和应对策略。从资深高级律师的角度，将从以下五个方面详细分析这一问题：合同义务、违约责任、救济途径、法律保护及个人信用影响。

一、合同义务

根据《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）的规定，借款人应当按照约定的期限支付贷款本息，这是借款合同中的主要义务之一。断供8个月意味着借款人未履行其主要合同义务，构成了实质性的违约行为。

二、违约责任

《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，银行有权要求借款人继续履行还款义务，或者通过法律手段追究其违约责任。

三、救济途径

1. 协商解决：借款人可以主动与银行沟通，说明自身情况，尝试达成还款协议或调整还款计划。
2. 债务重组：在银行同意的情况下，可以通过债务重组的方式，如延长贷款期限、调整利率等方式减轻还款压力。
3. 法律途径：如果协商不成，银行可能会通过法律途径追偿贷款，包括起诉借款人并申请法院强制执行。

四、法律保护

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”

五、个人信用影响

断供行为会严重影响借款人的个人信用记录，根据《征信业管理条例》的规定，不良信用信息将被记录并影响到借款人未来的信贷活动。

总结

面对房贷断供的情况，借款人应积极采取行动，通过与银行协商、寻求专业法律意见等方式，尽可能减少损失，避免进入司法程序。同时，重视个人信用的维护，避免因断供导致的长期信用损害。在处理此类问题时，了解并利用相关法律法规是非常重要的，建议咨询专业律师以获得更具体的指导。