问 房贷断供北京房价会涨吗，保房策略有哪些？

用户希望了解如果出现房贷断供情况，北京房价是否会受到影响而上涨，以及在断供情况下如何采取有效的保房策略。以下从法律角度进行详细分析：

1. 房贷断供对北京房价的影响

法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条：“房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。”

分析： 房贷断供本身不会直接影响北京房价的整体走势。房价受多种因素影响，包括经济环境、政策调控、供需关系等。但大量断供可能导致银行增加不良资产，进而影响银行的放贷能力，间接影响市场资金流动性，从而对房价产生一定影响。

2. 贷款合同中的违约责任

法律依据： 《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

分析： 如果借款人无法按时还款，银行有权根据贷款合同的约定要求借款人承担违约责任，包括但不限于支付罚息、提前偿还全部贷款本息等。银行还可以通过法律途径追讨欠款，甚至申请法院拍卖抵押房产。

3. 银行的处置权

法律依据： 《中华人民共和国物权法》第195条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

分析： 银行作为抵押权人，在借款人违约时有权依法处置抵押房产。银行通常会首先与借款人协商解决，如果协商不成，银行可以向法院申请强制执行，拍卖房产以偿还贷款。

4. 借款人的救济途径

法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第236条：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。”

分析： 借款人在面临断供风险时，可以主动与银行沟通，寻求延期还款、调整还款计划等解决方案。如果银行采取法律手段，借款人可以依法申请执行异议，争取更多时间或达成和解。

5. 政府的调控措施

法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第36条：“县级以上地方人民政府可以根据本行政区域内的实际情况，制定房地产市场调控政策，规范房地产市场秩序。”

分析： 政府在房地产市场出现较大波动时，可能会出台一系列调控措施，如限购、限售、限贷等，以稳定市场。这些措施可能会影响房价走势，借款人在考虑保房策略时也应关注相关政策动态。

总结

综上所述，房贷断供对北京房价的影响是间接的，主要通过影响市场资金流动性来发挥作用。借款人应积极与银行沟通，寻求合理的解决方案，同时关注政府的调控政策，以保护自己的合法权益。