用户的问题主要涉及两个核心点:一是当房贷断供后,是否仍需要继续缴纳房产税;二是存在房贷断供情况时,有哪些保住房产的策略。
首先,根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产税由房产的所有权人或者使用人缴纳,无论房贷是否断供,只要房屋所有权未发生转移且仍在名下,就需依法缴纳房产税。
其次,对于保房策略,可以从以下几个方面考虑: 1、与银行协商:依据《中国人民银行贷款通则》,借款人因特殊原因暂时无法按期归还贷款时,可以申请展期或调整还款计划。 2、寻找法律援助:利用《物权法》等法律规定,争取权益保护,如主张“居住权”等。 3、债务重组:参照《企业破产法》中的个人破产制度(尚在探索阶段),寻求债务重组的可能性。 4、出售部分资产偿债:在《合同法》框架下,通过自愿转让部分财产来筹集资金偿还房贷,避免房产被强制执行。 5、社会救助及政策支持:了解并申请地方出台的相关困难户救助政策和减免措施。
综上所述,虽然房贷断供仍需继续缴纳房产税,但可以通过与银行协商、法律援助、债务重组、变卖资产等方式积极应对,争取最大限度地保住房产。同时,也要密切关注政府和社会提供的各种救助和支持政策。