问 所有房贷断供了怎么办啊，保房策略有哪些？

当个人或家庭无法继续偿还房贷时，面临的是房产可能被银行收回的风险，此时他们通常会寻求各种办法来保护自己的房产。用户希望了解在房贷断供的情况下，可以采取哪些合法有效的措施来保住自己的房产。

1. 协商延期还款：首先，借款人应尽快与贷款银行进行沟通，说明自身情况，请求延期还款或调整还款计划。根据《中华人民共和国民法典》第675条，当事人可以通过协议变更合同内容，包括调整还款期限等条款。同时，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）中也规定，在借贷双方同意的情况下，可以对借款期限、利率等作出合理调整。

2. 申请司法救助：如果借款人确实因为特殊原因无法履行还款义务，可以向法院申请司法救助，请求法院介入调解或裁决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第108条，当事人因经济困难或其他正当理由，可以向人民法院申请缓交、减交或者免交诉讼费用。

3. 债务重组：对于长期无法偿还的大额房贷，借款人可考虑通过债务重组的方式减轻负担，即与债权人重新协商债务条件。这需要依据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，但个人也可以参考其中的原则进行谈判。

4. 出售房产：若上述方法均不可行，则可以考虑出售房产来清偿债务。按照《中华人民共和国民法典》第229条，物权变动的原因行为依法成立生效后，即使未办理登记，也不影响物权变动的效力。因此，即便处于抵押状态，只要能够解除抵押权，就可以依法转让房产。

5. 法律援助与咨询：在整个过程中，建议借款人积极寻求专业律师的帮助，利用法律手段维护自己的权益。根据《中华人民共和国法律援助条例》，符合条件的公民可以获得免费的法律服务，这对于缺乏法律知识的普通民众尤为重要。

综上所述，面对房贷断供的情况，借款人不应轻易放弃房产，而应充分利用法律赋予的权利，积极寻找解决方案，从而有效保护自己的财产安全。