问 房贷断供银行起诉缺席判决有效吗，保房策略有哪些？

用户想了解的是：如果因房贷断供被银行起诉，且本人未出庭的情况下，法院作出的缺席判决是否有效；以及在面临房贷断供时，有哪些有效的保房策略。以下将从五个方面详细解答：

1. 缺席判决的有效性

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第146条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”因此，只要银行依法向借款人送达了传票，且借款人无正当理由未到庭，法院有权作出缺席判决，该判决具有法律效力。

2. 送达程序的重要性

《中华人民共和国民事诉讼法》第85条规定：“送达诉讼文书必须有送达回证，由受送达人在送达回证上记明收到日期，签名或者盖章。”银行在起诉前需确保按照法律规定的方式（如邮寄、公告等）向借款人送达相关法律文书，否则可能影响判决的合法性。

3. 保房策略之一：积极沟通与协商

借款人应主动与银行联系，说明自身经济状况，寻求延期还款、调整还款计划或部分减免利息的可能性。《商业银行法》第40条鼓励金融机构在借款人出现暂时困难时，采取灵活措施帮助其渡过难关。

4. 保房策略之二：申请政府援助

借款人可向当地政府部门咨询是否有针对低收入家庭的住房保障政策，如租金补贴、贷款贴息等。《城市房地产管理法》第62条规定：“县级以上地方人民政府可以根据本行政区域内的实际情况，制定具体办法，对低收入家庭提供住房保障。”

5. 保房策略之三：法律途径维权

若认为银行存在违规行为，如高利贷、霸王条款等，借款人可通过法律途径维护自身权益。《消费者权益保护法》第39条规定：“消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。”

综上所述，缺席判决在符合法定程序的前提下是有效的，但借款人仍有多种途径可以尝试保住房屋，包括与银行协商、申请政府援助及通过法律手段维权。建议借款人积极应对，争取最有利的结果。