问 房贷断供第一个打赢官司，保房策略有哪些？

用户的问题是：当房贷断供后，第一个打赢官司保住房产的策略是什么？他们希望了解在法律框架下，如何通过有效的法律手段和策略，在面临房贷断供风险时，能够成功保住自己的房产，避免被银行强制收回。

1. 法律依据与分析

A. 《中华人民共和国合同法》（已废止）

根据原《合同法》第五条，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。在房贷合同中，借款人和银行之间应建立公平合理的权利义务关系。若借款人因特殊情况无法按时还款，应与银行协商调整还款计划或延期还款。

B. 《中华人民共和国民法典》

新施行的《民法典》第四百零一条规定，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。这意味着，即使借款人无法按时还款，银行也不能直接获得房屋所有权，而只能通过法律程序实现债权。

C. 《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》

该规定第十三条指出，对于借款人无力偿还贷款的情况，法院在审理时应考虑借款人的实际情况，尽量保护借款人的合法权益，避免过度执行。

D. 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

该规定第六条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。这为借款人提供了基本的生活保障。

E. 《中华人民共和国银行业监督管理法》

此法第三十七条规定，银行业金融机构应当按照规定提供有关财务会计报表、统计报表和其他报告资料，及时向银行业监督管理机构报送。这要求银行在处理房贷断供案件时，需遵守相关法律法规，公平合理地对待借款人。

2. 保房策略

• 主动沟通：借款人应及时与银行沟通，说明自身困难，寻求调整还款计划的可能性。
• 法律咨询：聘请专业律师，了解自身权益，根据具体情况制定法律策略。
• 申请调解：在法院的调解下，借款人和银行可能达成更为灵活的还款协议，减少损失。
• 利用法律保护条款：依据《民法典》等法律规定，借款人有权要求银行采取合法的救济措施，避免房产被不当收回。
• 关注政策动态：持续关注国家及地方出台的相关政策，如地方政府可能出台的针对特定群体的住房保障政策。

结论

在面对房贷断供的风险时，借款人不应轻言放弃，而是应该积极寻求法律援助，利用现有的法律保护机制，通过与银行的协商、法院的调解以及专业的法律服务，争取保留自己的房产。同时，保持与银行的良好沟通，展示积极还款的态度，也是保护自身利益的重要方式。