问 杭州房贷断供第一年还清，保房策略有哪些？

用户希望了解，在杭州房贷断供后第一年内如何通过合法手段确保房产不被银行收回。具体来说，用户关心的是在这一阶段可以采取哪些措施来保障自己的房产权益。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“抵押权人有权依照本法规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这表明银行作为抵押权人在借款人违约时有权利处置抵押物，即房产。但同时，《民法典》第四百一十条也指出：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，在银行行使抵押权之前，借款人可以通过与银行协商达成协议，以避免直接进入拍卖程序。

1. 及时沟通：根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》，借款人应及时与银行沟通，表达还款意愿，争取时间，以便尽快筹集资金偿还欠款。

2. 延期还款或调整贷款条件：依据《商业银行法》第三十七条，借款人可请求银行给予一定的宽限期，或调整贷款利率和还款计划，减轻短期还款压力。

3. 寻求第三方担保：《民法典》第六百八十一条规定，借款人可以寻找第三方为自己的债务提供担保，以此获得银行的谅解和支持，避免房产立即被拍卖。

4. 利用法律救济途径：如果银行启动了司法程序，借款人可以根据《民事诉讼法》的相关规定，通过提起诉讼等方式，要求法院对案件进行公正裁决，保护自身合法权益。

5. 出售部分资产：借款人也可以考虑出售其他非必要资产，筹集资金偿还银行贷款，以防止房产被强制执行。

综上所述，通过与银行积极沟通、寻求法律帮助以及合理利用现有资源，借款人有机会在房贷断供的第一年内采取有效措施，避免房产被银行收回。最终，借款人需密切关注相关法律法规的变化，确保所采取的行动符合法律规定。