问 房贷断供垫资会怎么样处理，保房策略有哪些？

用户想要了解的是在房贷断供的情况下，通过垫资来维持还款的情况以及可能面临的后果，同时希望得知能够保住房产的法律策略。

一、垫资还款的法律风险： 在房贷断供后，若选择垫资还款，首先需要考虑的是垫资来源的合法性及资金安全问题。根据《中华人民共和国刑法》第224条，如果垫资行为涉及非法集资、高利贷等违法活动，则可能构成犯罪。另外，垫资还款可能会被银行视为借款人还款能力的不稳定，从而影响后续贷款的申请或增加贷款成本。

二、房屋处置流程与权利保护： 当借款人连续逾期达到一定期限（通常为3个月），银行有权启动法律程序，通过法院判决要求拍卖抵押物偿还债务。在此过程中，借款人享有抗辩权和执行异议权，具体依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条，即“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院应予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下无其他能够维持生活必需的居住房屋；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋；（三）申请执行人书面同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。”

三、协商解决与重新签订合同： 借款人可以尝试与银行进行协商，寻求延长还款期限、减少月供金额等方式达成新的协议，依据《中华人民共和国民法典》第671条规定：“贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。”但需要注意的是，这需要双方共同认可并签订书面文件。

四、司法拍卖程序中的权利保障： 一旦进入司法拍卖程序，借款人可以通过参与竞拍的方式继续拥有房产，前提是能够支付相应的拍卖款项。此外，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第22条规定，“网络司法拍卖成交的，由网络服务提供者生成具有拍卖成交确认效力的拍卖笔录。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。”

五、破产重整与个人债务清理： 对于无力一次性清偿所有债务的借款人来说，可以考虑申请个人破产重整或个人债务清理计划。目前，我国深圳等地已试点个人破产制度，根据《深圳经济特区个人破产条例》，符合条件的自然人可依法申请破产，从而获得债务减免的机会。

综上所述，在面临房贷断供时，借款人应当积极采取措施避免直接进入强制执行阶段，同时也要充分利用现有法律法规维护自身合法权益。