问 房贷断供一年了能补救吗，保房策略有哪些？

用户面临的是由于未能按时偿还房贷而导致房屋可能被银行收回的风险，希望了解是否有补救措施可以避免失去房产。作为一名资深律师，我将从五个角度详细解析此问题：合同违约、银行催收程序、司法拍卖流程、个人信用影响以及债务重组的可能性。

1. 合同违约与救济途径：根据《中华人民共和国民法典》第577条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”对于房贷合同而言，如果借款人无法按期还款，首先应尽快联系贷款银行，尝试协商延期还款或调整还款计划。若双方达成一致，可签订补充协议，重新明确还款时间和方式。

2. 银行催收程序：依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年修正），在借款人逾期未还款的情况下，银行有权通过电话、短信等方式进行催收，必要时可委托专业机构协助追讨欠款。如借款人仍未能履行还款义务，则银行有权申请法院强制执行，要求拍卖抵押物以偿还债务。

3. 司法拍卖流程：根据《中华人民共和国拍卖法》，当借款人长期拖欠房贷且无法协商解决时，银行有权向法院提起诉讼，请求法院判决拍卖抵押房产，所得款项优先用于清偿借款人的债务。在此过程中，借款人有权参与竞拍，争取以较低价格购回房产。

4. 个人信用影响：《征信业管理条例》规定，金融机构应将借款人的逾期记录报送至中国人民银行征信中心，对个人信用产生负面影响。这不仅会影响未来获取贷款的能力，还可能限制乘坐飞机、高铁等高消费行为。因此，及时与银行沟通，避免不良信用记录的形成至关重要。

5. 债务重组可能性：依据《企业破产法》的相关条款，虽然该法主要适用于企业法人，但个人也可以参照部分原则寻求债务重组的机会。具体操作需咨询专业的法律顾问，评估是否符合相关条件并制定合理的方案。

综上所述，面对房贷断供的情况，借款人应积极主动地与银行沟通，探索各种可能的解决方案，包括但不限于延期还款、债务重组等，以最大限度地保护自己的合法权益。同时，也要重视个人信用记录的维护，以免因小失大。