问 房贷已经断供六个月了，保房策略有哪些？

当面临房贷断供六个月的情况时，许多房主可能会担心房产被银行强制执行的风险。本文将从资深高级律师的角度出发，全面解析这一法律问题，并提供相应的保房策略。

1. 协商延期还款：首先，建议与贷款银行进行积极沟通，尝试协商延长还款期限或调整还款计划。根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条的规定，“借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。”这是最直接、成本最低的解决方案。

2. 申请司法救助：如果银行不同意延期还款或协商无果，可寻求法院介入，申请司法救助，请求法院暂停执行程序，给予一定宽限期来筹集资金还贷。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百六十三条：“债务人在法定期间内提出异议，人民法院应当裁定中止执行。”通过法律途径争取时间，避免房产被立即拍卖。

3. 寻找第三方担保或抵押物置换：若个人确实无力偿还全部贷款，可以考虑引入第三方担保人或者用其他资产作为新的抵押物来置换原有的房屋抵押，从而解除对原房产的抵押权。这需要依据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条：“同一债权的两个以上抵押权并存时，抵押权已登记的先于未登记的受偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。”

4. 合法转移房产所有权：在确保自身权益不受损害的前提下，可以考虑将房产所有权转让给他人，同时解除抵押关系。需注意的是，必须符合相关法律法规的要求，如《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条所规定的情形下不得转让。

5. 依法维权，防止非法行为：面对银行可能采取的不当催收措施或其他违法行为，应保留证据并向有关部门投诉举报，必要时通过法律手段维护自身合法权益。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十三条规定：“消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。”

综上所述，对于房贷断供的情况，购房者应尽早行动，充分利用法律赋予的权利，采取多种措施积极应对，以最大限度地保护自己的财产安全。