问 房贷唯一住房断供怎么办，保房策略有哪些？

概述： 当个人面临唯一住房断供的情况时，主要关心的是如何避免房屋被银行拍卖，以及在可能的情况下保住自己的居住权。以下将从法律角度，结合《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，分析保房策略。

1. 与贷款机构协商重组贷款 根据《民法典》第六百九十条规定，债务人可以与债权人协商变更合同内容，包括延长还款期限、调整利率等，以减轻当前的经济压力。实践中，如果借款人能够提供充分的理由和未来的还款计划，银行或金融机构可能会同意修改贷款条件，帮助借款人渡过难关。

2. 申请政府救助或补贴 对于低收入家庭或因特殊原因（如重大疾病）导致无法偿还房贷的情况，《民法典》及地方性法规中有关于社会救助的规定，借款人可向当地政府相关部门咨询是否有适用的救助政策或补贴项目。

3. 转让或出租部分房产权益 在不影响居住安全的前提下，可以考虑将部分房产权益转让给第三方，或者将房屋的部分空间出租，以增加收入来源。这一策略需要仔细评估市场情况和法律法规限制，确保操作合法合规。

4. 法律援助与诉讼 根据《中华人民共和国法律援助法》第二十条，符合一定条件的公民可以获得免费的法律服务。如果与银行的协商无果，可以通过法律途径维护自身权益，包括但不限于申请调解、仲裁或提起诉讼。

5. 了解并利用“执行异议”制度 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十一条，即使法院已经作出强制执行的决定，债务人仍有权提出执行异议，要求法院重新审查其执行的合法性与合理性。这为面临房屋被拍卖的借款人提供了一线希望。

总结： 面对房贷断供的困境，借款人应积极采取措施，包括与贷款机构协商、申请政府救助、合理利用房产资源、寻求法律援助及运用法律手段保护自身权益。《民法典》及相关法律法规为借款人提供了多条路径，关键在于及时行动，合理规划，以最大限度地减少损失，保住自己的居住权。