问 房贷断供的那些人有多惨，保房策略有哪些？

房贷断供的后果确实严重，不仅可能丧失房产，还可能面临高额的违约金和不良信用记录，影响日后贷款及金融活动。为避免这种情况，采取有效的保房策略至关重要，包括但不限于与银行协商、寻求法律援助、及时出售房产、调整还款计划或寻找新的收入来源。

1. 与银行协商：根据《中华人民共和国商业银行法》第四十一条规定：“借款人应当按照约定的期限归还借款。对借款人提前归还借款或者在约定期限内未能归还借款的，商业银行有权要求借款人支付利息。”这意味着，在无法按时还款时，借款人应主动与银行沟通，说明情况，尝试申请延期还款或调整还款计划。实践中，一些银行会提供临时的宽限期或调整还款条件，以减轻借款人的压力。

2. 寻求法律援助：根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十九条，“消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。”虽然此条款主要针对商品和服务，但在房贷断供情况下，借款人可以通过法律途径维护自己的合法权益，如申请法院调解或提起诉讼，要求合理延期或减免部分费用。

3. 及时出售房产：在房产价值高于剩余贷款额的情况下，及时出售房产可以避免更大的经济损失。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此，出售前需与银行协商，确保贷款能够得到妥善处理。

4. 调整还款计划：根据《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（银发〔2007〕268号），银行有义务对困难客户进行评估，提供合理的还款方案，如延长贷款期限、降低利率等措施，以帮助借款人渡过难关。

5. 寻找新的收入来源：通过兼职、创业或其他合法途径增加收入，是解决房贷断供的有效方法之一。同时，合理规划财务，减少非必要支出，也是保持还款能力的重要手段。

总之，面对房贷断供的风险，积极应对、及时沟通和合理规划是关键。通过上述策略，不仅可以减轻经济负担，还有可能保住房产，避免信用受损。在具体操作中，建议咨询专业律师或金融机构，以获得更精准的指导和帮助。