问 房贷断供一年多怎么拿回，保房策略有哪些？

概述： 用户关注的是在房贷断供一年多后如何重新控制并保住房产，寻求有效的策略与法律途径。本文将从贷款合同的履行、银行的处置程序、个人信用修复、法律救济手段以及房产市场再利用等五个方面进行深入解析。

1. 贷款合同的履行与违约责任

   • 《中华人民共和国民法典》第六百七十六条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”断供意味着违反了与银行签订的贷款合同中关于按时还款的约定，需承担相应的违约责任。

2. 银行的处置程序

   • 根据《中华人民共和国商业银行法》第四十二条：“借款人未按照约定的日期、数额归还借款的，贷款人有权要求借款人支付逾期利息和罚息；逾期超过一定期限，贷款人可以依法采取措施实现债权。”银行在借款人长时间断供后，通常会先通过催收通知，若无效，则可能启动法律程序，包括但不限于向法院申请强制执行，拍卖抵押房产。

3. 个人信用修复

   • 《征信业管理条例》第十六条规定：“信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。”断供会影响个人信用记录，但可以通过及时还款、与银行协商制定还款计划等方式逐步修复信用。

4. 法律救济手段

   • 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条规定：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。”若因特殊情况导致断供，如重大疾病、失业等，可尝试与银行协商调整还款计划，或寻求法律援助，通过诉讼等方式争取延期或减免部分债务。

5. 房产市场再利用

   • 在无法直接偿还贷款的情况下，考虑将房产出租或出售，用所得资金偿还贷款，避免房产被银行拍卖。《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”通过合法途径利用房产资源，减轻经济压力。

总结： 面对房贷断供的情况，首要任务是与贷款银行积极沟通，了解并履行合同义务，同时探索个人信用修复与法律救济的可能性。在必要时，合理利用房产资源，确保自身权益的同时，避免进一步的经济损失。