问 房贷断供两期怎么算的呢，保房策略有哪些？

用户的问题是关于房贷断供两期后的法律后果及应对策略。这涉及到贷款合同的履行、违约责任、银行的救济权利以及借款人的保护措施。

首先，根据《中华人民共和国合同法》第107条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，如果借款人未能按时偿还贷款，银行有权要求其立即偿还剩余贷款本金和利息，并可能要求支付逾期利息和违约金。

其次，根据《中华人民共和国物权法》第195条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这意味着，如果借款人未能按时还款，银行有权依法处置抵押房产，以收回贷款。

第三，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条的规定，出借人请求借款人支付超过年利率36%部分的利息的，人民法院不予支持。因此，即使借款人断供，银行也不能收取超过法定上限的利息。

第四，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第8条的规定，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。因此，银行在处理借款人断供的情况下，应当向借款人充分说明相关法律规定和可能的法律后果，保障借款人的知情权。

第五，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第151条的规定，判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。因此，如果借款人对银行的处理决定有异议，可以通过提起诉讼的方式维护自己的合法权益。

综上所述，当借款人出现房贷断供的情况时，银行有权要求其立即偿还贷款并依法处置抵押房产。同时，借款人也有权了解相关的法律规定和可能的法律后果，通过合法途径维护自己的合法权益。