问 宝华房贷断供了怎么办啊，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供的情况下，如何保护自己的房产，以及具体的保房策略。以下将从法律角度详细分析并提供相关建议。

1. 法律后果与责任：根据《中华人民共和国合同法》第203条：“借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。”如果借款人无法按时偿还贷款，银行有权要求借款人提前还款或采取法律手段追偿。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2020〕17号）第26条规定：“因买受人的原因导致商品房买卖合同不能继续履行，出卖人请求解除合同并赔偿损失的，人民法院应予支持。”因此，如果借款人长期无法偿还贷款，银行有权通过法律途径拍卖抵押房产以弥补损失。

2. 协商解决：在法律允许的范围内，借款人可以尝试与银行进行协商，寻求延期还款、调整还款计划等解决方案。根据《中华人民共和国商业银行法》第44条：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”银行有义务在合理范围内为借款人提供帮助。同时，《商业银行个人住房贷款管理办法》（银监发〔2008〕121号）第24条规定：“借款人因特殊原因不能按期归还贷款本息的，可以向贷款人申请展期。”借款人可以通过申请展期来缓解短期资金压力。

3. 政府援助：在某些情况下，借款人可以寻求政府的援助。例如，疫情期间，政府出台了多项政策帮助困难家庭渡过难关。《关于进一步做好疫情防控期间金融服务工作的通知》（银发〔2020〕29号）规定：“对受疫情影响暂时失去收入来源的个人和企业，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。”借款人可以咨询当地政府部门，了解是否有相关政策可以利用。

4. 法律援助：如果借款人无力偿还贷款且面临法律诉讼，可以寻求法律援助。《中华人民共和国法律援助条例》第10条规定：“公民因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助。”法律援助机构可以为借款人提供免费的法律咨询和代理服务，帮助其维护合法权益。

5. 房产拍卖后的剩余款项处理：如果房产被拍卖，拍卖所得款项首先用于偿还银行贷款及相关费用，如有剩余，则归借款人所有。根据《中华人民共和国物权法》第198条：“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”借款人应关注拍卖过程，确保自己的合法权益不受侵害。

总之，在房贷断供的情况下，借款人应积极与银行协商，寻求合理的解决方案，同时了解政府援助政策，必要时寻求法律援助，以最大限度地保护自己的房产和权益。希望以上建议能对您有所帮助。