问 两套房贷款断供后果如何，保房策略有哪些？

当一个人因经济困难而无法继续偿还两套房产的贷款时，可能会面临严重的法律后果，包括失去房产、信用受损等。为避免这种情况，可以采取一些保房措施来保护自己的资产。以下是五个方面的法律分析：

1. 违约与强制执行：根据《中华人民共和国合同法》第94条，如果借款人未能按时还款，则贷款方有权解除合同，并通过法律途径要求借款人承担违约责任，这通常包括拍卖抵押物（即房产）来清偿债务。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条也规定了贷款人可以通过诉讼等方式主张权利。

2. 优先受偿权：按照《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，银行或金融机构作为债权人，在借款人违约的情况下，拥有对抵押财产的优先受偿权，这意味着在其他债权人的债权之前获得赔偿的权利。一旦启动司法程序，法院将依法处理抵押物以偿还债务。

3. 信用记录影响：根据《征信业管理条例》，如果出现贷款逾期不还的情况，相关信息会被记入个人信用报告中，严重影响个人信用等级。此外，《中国人民银行金融消费者权益保护实施办法》第三十一条进一步强调了金融机构应如实上报不良信贷信息的义务。

4. 协商重组或延期还款：《商业银行法》第四十二条指出，商业银行有义务采取一切合法手段进行风险管理和控制，包括与客户协商调整贷款条件或延长还款期限。借款人可以尝试主动联系贷款机构，说明自身困境并请求重新安排还款计划。

5. 法律援助和咨询：遇到难以解决的财务危机时，寻求专业法律人士的帮助是非常必要的。根据《中华人民共和国法律援助条例》，符合条件的公民可以申请免费的法律援助服务，包括但不限于法律咨询、代理诉讼等，以更好地维护自身合法权益。

综上所述，对于面临断供风险的房产持有者来说，及时采取适当的法律行动和沟通策略是至关重要的，同时也要充分利用相关法律法规为自己争取最有利的结果。