问 房贷断供后首付款怎么办，保房策略有哪些？

用户的问题核心在于，如果房贷无法继续支付，即“断供”后，已支付的首付款是否可以被追回，以及如何通过合法手段保护自己的房产。从资深高级律师的角度看，这个问题涉及以下几个关键点：

1. 贷款合同条款：首先，用户需要查看购房时与银行签订的贷款合同中的相关条款，尤其是关于断供后的处理规定。根据《中华人民共和国民法典》第六百六十七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”这表明，如果用户无法按期还款，可能需要承担逾期利息。

2. 抵押权和担保权：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，银行通常会对房产设立抵押权，断供可能导致银行行使抵押权，但用户应了解是否有权赎回的权利或可能的协商空间。

3. 房产所有权：即使断供，用户依然对房产有所有权，除非银行通过司法程序收回房产。《物权法》第九条明确了不动产物权的登记公示原则，用户有权了解银行在什么情况下可以进行法拍或协议转让房产。

4. 违约责任和损失赔偿：用户需要理解合同中关于断供的后果，如违约金、罚息等。《民法典》第五百七十七条对此有相关规定。

5. 法律救济途径：用户应了解如何通过法律途径解决可能的纠纷，比如调解、仲裁或诉讼。《民事诉讼法》为用户提供了法律救济的途径。

综上，用户在房贷断供后，首付款通常不会退还，而房产可能会被银行通过法律手段收回。用户应积极与银行沟通，寻求重组贷款、延期还款等解决方案，同时充分利用法律赋予的权益，避免走到丧失抵押品赎回权（foreclosure）的境地。