问 房贷断供生活费都没有了，保房策略有哪些？

用户希望了解在面临房贷断供且生活费短缺的情况下，可以采取哪些保房策略。以下将从法律角度详细分析并提供相关法律依据。

1. 与银行协商还款计划

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百零九条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”

分析：

当您面临房贷断供时，首先可以尝试与贷款银行进行沟通，说明您的实际困难，请求银行给予一定的宽限期或者调整还款计划。银行出于风险管理和客户关系维护的考虑，可能会同意您的请求，从而避免房产被拍卖。

2. 申请政府救助

法律依据：

《中华人民共和国社会救助暂行办法》第二条：“社会救助是国家和社会对因各种原因导致基本生活陷入困境的公民给予物质帮助和服务支持的一项制度。”

分析：

您可以向当地政府申请社会救助，特别是如果您属于低收入家庭或有特殊困难。政府可能会提供临时性的生活救助或贷款贴息等措施，帮助您渡过难关。

3. 转让房产或部分产权

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条：“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”

分析：

如果您的经济状况确实无法继续承担房贷，可以考虑将房产全部或部分转让给他人。通过这种方式，您可以获得一笔资金用于偿还部分贷款，减轻经济压力。同时，也可以与买家协商保留居住权，确保您仍有地方居住。

4. 申请个人破产

法律依据：

《中华人民共和国企业破产法》第一百三十五条：“本法规定的破产程序，适用于自然人。”

分析：

虽然中国的个人破产制度还在逐步完善中，但部分地区已经试行个人破产制度。如果您确实无力偿还债务，可以考虑申请个人破产。通过个人破产程序，您可以依法免除部分债务，重新开始生活。但需要注意的是，个人破产会对您的信用记录产生长期影响。

5. 法律诉讼

法律依据：

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

分析：

如果银行在处理您的贷款问题时存在不当行为，例如未按合同约定履行义务或存在欺诈行为，您可以向法院提起诉讼，要求银行赔偿损失或减免部分贷款。此外，如果您认为银行的催收行为侵犯了您的合法权益，也可以通过法律途径维护自己的权益。

总结

综上所述，面对房贷断供和生活费短缺的情况，您可以尝试与银行协商还款计划、申请政府救助、转让房产或部分产权、申请个人破产以及通过法律诉讼维护自己的权益。选择合适的策略，积极应对，有助于您更好地保护自己的房产和生活。