问 房贷断供6个月被拍卖了，保房策略有哪些？

用户面临的情况是因未能按时偿还房贷，导致房屋被银行申请法院拍卖。他们想了解如何通过合法手段保护自己的房产，避免被强制执行拍卖。作为资深高级律师，我将从五个方面进行详细的法律分析。

1. 申请延期或重新谈判还款计划：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条：“借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。”在出现还款困难时，借款人应当积极与贷款银行沟通，尝试申请展期或重新谈判还款计划，以避免房屋被拍卖。此外，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）也支持双方当事人协商一致变更合同内容。

2. 寻求法律援助，提起诉讼或仲裁：如果认为银行存在不当行为，如利率过高、提前收取违约金等，可以聘请专业律师，依据《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律法规提起诉讼或仲裁，维护自身合法权益。

3. 利用法定程序争取时间：依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”以及第二百二十七条：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。”因此，在房屋拍卖之前，可以通过提出异议等方式争取更多时间来解决债务问题。

4. 申请司法救助或政府援助：对于确实无力偿还贷款且符合相关条件的家庭，可向当地民政部门申请临时救助，或者寻求政府提供的住房保障政策帮助，如公租房等。

5. 考虑抵押物置换或出售：如果暂时无法继续支付房贷，但又不想失去房屋，可以考虑将抵押给银行的房产出售，所得款项优先用于清偿贷款，剩余部分则归自己所有。此操作需遵循《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”

综上所述，面对房贷断供导致房屋拍卖的情况，借款人应采取多种措施综合应对，必要时需借助法律手段维护自身利益。同时，保持与银行的良好沟通也是解决问题的关键之一。